Клиент бюро LUMOS успешно заключил договор купли-продажи недвижимости для нужд завода на территории бывшего Рижского вагоностроительного завода на сумму более 500 тысяч евро. Подготовка и проверка документации по сделке, а также выявление рисков, связанных с сделкой, в интересах клиента были выполнены специалистами бюро LUMOS.

В процессе заключения сделки адвокаты и юристы бюро LUMOS провели углубленный анализ рисков, чтобы обеспечить соблюдение интересов клиента с учетом расположения объекта покупки в совместной собственности. Приобретение думаемых долей совместного владения всегда связано с повышенным риском – перед покупкой недвижимости необходимо проанализировать положения договора совместного пользования и провести необходимые действия, чтобы обеспечить покупателю полный доступ к коммуникациям и инфраструктуре, необходимым для полноценного ведения бизнеса после приобретения имущества.

Согласно положениям Гражданского закона, право собственности, которое принадлежит относительно одной и той же неразделенной вещи нескольким лицам не в реальных, а только в мнимых частях, так что разделяется только содержание права, является правом совместной собственности. Любые действия с объектом совместной собственности, как в целом, так и в отдельных его частях, могут быть совершены только с согласия всех совладельцев; но если один из них действует в одиночку, то это действие не только недействительно, но и накладывает на него обязанность возместить другим ущерб, причиненный им в результате.

На практике отношения совместного владения создают много путаницы и споров между совладельцами, которые не всегда разрешаются правовыми средствами. При покупке недвижимости в Латвии особое внимание следует уделять иностранным инвесторам, которые ранее не встречались или не знакомы с институтом прав совместной собственности и его последствиями, и на момент покупки могут не иметь представления о том, что они покупают мнимую, а не реальную часть собственности.

Юристы LUMOS оказывают поддержку иностранным компаниям и другим клиентам, всесторонне идентифицируя фактический и юридический статус объекта покупки. Таким образом, клиент получает полную информацию об объекте покупки и может принять решение о покупке недвижимости на основе полноценных и проверенных данных.